Top-Bürostandort mit Portallokal Büro in frequentierter Innenstadtlage
Herrengasse, 3100 St. Pölten
3,5Zimmer
208,42 m2Nutzfläche
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Der Büro befindet sich mitten in der Herrengasse, einer zentralen Straße in der Innenstadt von St. Pölten. Es liegt in der Nähe des Domplatzes, der Kremser Gasse und des Rathausplatzes. In unmittelbarer Nähe gibt es Naherholungsflächen wie die Franz-Josef-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark.
Nutzfläche: ca. 208,42 m², unbefristet zu mieten
Gesamtmiete: € 3.411,42 inkl. BK, Lift-BK und USt.
Flächenkonzept: Das Büro erstreckt sich über drei Geschosse. Im Erdgeschoss gibt es einen Empfangsbereich und eine Wartezone für Klienten. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Büroräume und ein Abstellraum befinden. Eine interne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller, wo eine Mitarbeiterteeküche, zwei Abstellräume und ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden sind.
Stockwerkslage/Aufzug: Tiefparterre, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss / JA
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Fliesenböden, Teppichboden, Bodenauslässe, Lüftungsanlage, Hochdruck-Feinsprüh-Wasserlöschanlage, Split-Klimaanlagen, Rasterdecken mit Beleuchtung, Pendelleuchten, ESG Glastrennwand
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Nutzfläche 208,42 m2
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Bürofläche 137,61 m2
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Lagerfläche 7,67 m2
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Kellerfläche 63,14 m2
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Zimmer 3,5
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WCs 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar Sofort
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Maximale Mietdauer unbefristet
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Bauart Neubau
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Zustand neuwertig
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Energieausweis gültig bis 13.04.2030
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Heizwärmebedarf 50,01 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse C
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fGEE 1,75
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fGEE Klasse C
| Miete | € 2.084,20 |
| Betriebskosten | € 677,37 |
| Sonstiges | € 81,28 |
| Umsatzsteuer | € 568,57 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 3.411,42 |
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| Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |