Top-Geschäftslokal oder Büro in frequentierter Innenstadtlage

Herrengasse, 3100 St. Pölten

3,5Zimmer

208,42 m2Nutzfläche

 

 

 

Fliesen Teppichboden Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Teeküche Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Räume veränderbar Rollstuhlgerecht DVB-T

Nutzfläche: ca. 208,42 m², unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate 

Gesamtmiete: € 5.829,92 inkl. BK, Lift-BK und USt.

Die Geschäftsfläche gliedert sich in:

EG: Geschäftsraum mit ca. 77 m² und sehr breiter, rund 14 Meter langen Auslagenfront. Man betritt das Geschäftslokal direkt über die Herrengasse sowie den Centerbereich

1. OG: Über einen Treppenaufgang im Geschäft lässt sich das Obergeschoss leicht erreichen, wo zwei Büroräume und ein Abstellraum untergebracht sind

KG: Mit der Erdgeschossfläche verbunden. Teeküche, zwei Abstellräume, WC mit Waschgelegenheit  

Stockwerkslage/Aufzug: Tiefparterre, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss / JA

Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort

Ausstattung: Fliesenböden, Teppichboden, Bodenauslässe, Lüftungsanlage, Hochdruck-Feinsprüh-Wasserlöschanlage, Split-Klimaanlagen, Rasterdecken mit Beleuchtung, Pendelleuchten, Glastrennwand, ein zusätzliches Damen- und Herren WC sowie behindertengerechtes WC ist im NV Center mit nutzbar

Kaution: € 23.320, -

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Zugänglich ist das Geschäftslokal über das „NV Center“, einer überdachten, beheizten Ladenpassage mit modernen Büro- und Geschäftsflächen, Wohnungen in zentraler Lage, mitten im Herzen St. Pöltens

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

  • Nutzfläche 208,42 m2
  • Bürofläche 60,93 m2
  • Verkaufsfläche 76,68 m2
  • Lagerfläche 7,67 m2
  • Kellerfläche 63,14 m2
  • Zimmer 3,5
  • WCs 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar Sofort
  • Maximale Mietdauer unbefristet
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Energieausweis gültig bis 13.04.2030
  • Heizwärmebedarf 50,01 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
  • fGEE 1,75
  • fGEE Klasse C
Miete € 4.168,40
Betriebskosten € 616,92
Sonstiges € 72,95
Umsatzsteuer € 971,65
Monatliche Gesamtbelastung € 5.829,92

Kaution 23.320,00 €
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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