Top-Geschäftslokal oder Büro in frequentierter Innenstadtlage
Herrengasse, 3100 St. Pölten
3,5Zimmer
208,42 m2Nutzfläche
Nutzfläche: ca. 208,42 m², unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 5.912,46 inkl. BK, Lift-BK und USt.
Die Geschäftsfläche gliedert sich in:
EG: Geschäftsraum mit ca. 77 m² und sehr breiter, rund 14 Meter langen Auslagenfront. Man betritt das Geschäftslokal direkt über die Herrengasse sowie den Centerbereich
1. OG: Über einen Treppenaufgang im Geschäft lässt sich das Obergeschoss leicht erreichen, wo zwei Büroräume und ein Abstellraum untergebracht sind
KG: Mit der Erdgeschossfläche verbunden. Teeküche, zwei Abstellräume, WC mit Waschgelegenheit
Stockwerkslage/Aufzug: Tiefparterre, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss / JA
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Ausstattung: Fliesenböden, Teppichboden, Bodenauslässe, Lüftungsanlage, Hochdruck-Feinsprüh-Wasserlöschanlage, Split-Klimaanlagen, Rasterdecken mit Beleuchtung, Pendelleuchten, Glastrennwand, ein zusätzliches Damen- und Herren WC sowie behindertengerechtes WC ist im NV Center mit nutzbar
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Zugänglich ist das Geschäftslokal über das „NV Center“, einer überdachten, beheizten Ladenpassage mit modernen Büro- und Geschäftsflächen, Wohnungen in zentraler Lage, mitten im Herzen St. Pöltens
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Nutzfläche 208,42 m2
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Bürofläche 60,93 m2
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Verkaufsfläche 76,68 m2
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Lagerfläche 7,67 m2
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Kellerfläche 63,14 m2
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Zimmer 3,5
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WCs 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar Sofort
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Maximale Mietdauer unbefristet
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Bauart Neubau
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Zustand neuwertig
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Energieausweis gültig bis 13.04.2030
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Heizwärmebedarf 50,01 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse C
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fGEE 1,75
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fGEE Klasse C
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| Miete | € 4.168,40 |
| Betriebskosten | € 677,37 |
| Sonstiges | € 81,28 |
| Umsatzsteuer | € 985,41 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 5.912,46 |
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| Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |