Top-Geschäftslokal oder Büro in frequentierter Innenstadtlage
Herrengasse, 3100 St. Pölten
3,5Zimmer
208,42 m2Nutzfläche
Nutzfläche: ca. 208,42 m², unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 5.912,46 inkl. BK, Lift-BK und USt.
Die Geschäftsfläche gliedert sich in:
EG: Geschäftsraum mit ca. 77 m² und sehr breiter, rund 14 Meter langen Auslagenfront. Man betritt das Geschäftslokal direkt über die Herrengasse sowie den Centerbereich
1. OG: Über einen Treppenaufgang im Geschäft lässt sich das Obergeschoss leicht erreichen, wo zwei Büroräume und ein Abstellraum untergebracht sind
KG: Mit der Erdgeschossfläche verbunden. Teeküche, zwei Abstellräume, WC mit Waschgelegenheit
Stockwerkslage/Aufzug: Tiefparterre, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss / JA
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Ausstattung: Fliesenböden, Teppichboden, Bodenauslässe, Lüftungsanlage, Hochdruck-Feinsprüh-Wasserlöschanlage, Split-Klimaanlagen, Rasterdecken mit Beleuchtung, Pendelleuchten, Glastrennwand, ein zusätzliches Damen- und Herren WC sowie behindertengerechtes WC ist im NV Center mit nutzbar
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Zugänglich ist das Geschäftslokal über das „NV Center“, einer überdachten, beheizten Ladenpassage mit modernen Büro- und Geschäftsflächen, Wohnungen in zentraler Lage, mitten im Herzen St. Pöltens
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
-
Nutzfläche 208,42 m2
-
Bürofläche 60,93 m2
-
Verkaufsfläche 76,68 m2
-
Lagerfläche 7,67 m2
-
Kellerfläche 63,14 m2
-
Zimmer 3,5
-
WCs 1
-
Nutzungsart Gewerbe
-
Beziehbar Sofort
-
Maximale Mietdauer unbefristet
-
Bauart Neubau
-
Zustand neuwertig
-
Energieausweis gültig bis 13.04.2030
-
Heizwärmebedarf 50,01 kWh/m2a
-
Heizwärmeklasse C
-
fGEE 1,75
-
fGEE Klasse C
-
Miete | € 4.168,40 |
Betriebskosten | € 677,37 |
Sonstiges | € 81,28 |
Umsatzsteuer | € 985,41 |
Monatliche Gesamtbelastung | € 5.912,46 |
---|
Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |