Kleines Büro (ca. 35m²) in guter Lage!
Mietfläche und Raumaufteilung:
Büro im 1. Obergeschoß (Barrierefrei mit Lift erreichbar) und einer Nutzfläche von ca. 35,30 m², bestehend aus:
Vorraum, 1 Raum mit Küchenblock, Badezimmer mit WC und Balkon.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird längestens bis zum 30.06.2026 befristet ausgestellt. Danach kann der Mietvertrag nicht verlängert werden, da umfassende Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten in der gesamten Liegenschaft durchgeführt werden. Da das Mietverhältnis ab 01.07.2026 nicht mehr verlängert werden kann, ergibt sich hierdurch eine Reduktion des Hauptmietzinses.
Monatliche Kosten:
Der angegebene monatliche Mietzins versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Mietzins inkl. des Heizkostenakontos und Umsatzsteuer beträgt EUR 376,90 monatlich.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung Fernwärme. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt EUR 55,00 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Post(partner), Spar-Lebensmittelmarkt, Bankinstitute, Trafiken, Bäckereien und vieles mehr.
Aufgrund der Lage im Bereich Daniel Gran Straße / Kerensstraße ist die Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Bushaltestelle direkt ums Eck).
Verfügbarkeit:
Das Objekt ist nach Vereinbarung sofort verfügbar.
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.200,00
b) Vergebührung: 3% der Jahresgesamtmiete
c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 53,18 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,157 (Klasse D)
Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Zusammenarbeit und wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Objektnummer: 7751
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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