Erstbezug: Moderne Gewerbefläche in zentraler Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Willi-Gruber-Straße, 3100 St. Pölten
255 m2Nutzfläche
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Rennbahnstraße in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, der Fachhochschule, der Arbeiterkammer und dem Neugebäudeplatz sowie der Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark. Namhafte Marken Brands wie LIDL, BILLA Plus, DEHNER Gartencenter sind als Nachbarn angesiedelt. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble und eignet sich perfekt als Standort.
Flächenangaben: ca. 255 m², 10 Jahre befristet zu mieten
Monatliche Nettomiete: € 8,00 / m² zzgl. USt.
Monatliche Betriebskosten: € 2,50 / m² zzgl. USt.
Gesamtmiete: € 2.677,00 ,- inkl. BK, ohne USt.
Ausstattung / Beziehbar ab: nach Vereinbarung, derzeit Edelrohbau. Der angegebene Quadratmeterpreis bezieht sich auf eine Standardausstattung; je nach individueller Ausstattung und Sonderwünschen kann sich der Preis entsprechend anpassen.
Parksituation: Bis zu 8 Parkplätze können für je € 50,00 zzgl. 20 % USt. angemietet werden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
-
Nutzfläche 255 m2
-
Bürofläche 255 m2
-
Verkaufsfläche 255 m2
-
Nutzungsart Gewerbe
-
Beziehbar Nach Vereinbarung
-
Maximale Mietdauer 10 Jahre
-
Bauart Neubau
-
Zustand projektiert
-
Baujahr 2020
-
Energieausweis gültig bis 16.09.2029
-
Heizwärmebedarf 24,1 kWh/m2a
-
Heizwärmeklasse A+
-
fGEE 0,58
-
fGEE Klasse A+
| Miete | € 2.040,00 |
| Betriebskosten | € 637,00 |
| Umsatzsteuer | € 0,00 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 2.677,00 |
|---|---|
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |