Perfekte Gelegenheit für Ihren Geschäftsstart in St. Pölten - 40m² top gepflegt und ausgestattet!
Herrengasse, 3100 St. Pölten
1Zimmer
40,25 m2Gesamtfläche
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Geschäftslokal befindet sich mitten in der Herrengasse, einer zentralen Straße in der Innenstadt von St. Pölten. Es liegt in der Nähe des Domplatzes, der Kremser Gasse und des Rathausplatzes. In unmittelbarer Nähe gibt es Naherholungsflächen wie die Franz-Josef-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark.
Nutzfläche: ca. 40,25 m², unbefristet zu mieten
Gesamtmiete: € 1.230,20 inkl. BK und USt.
Flächenkonzept: Das Geschäft ist direkt von der Straße zugänglich und umfasst einen großen Verkaufs- oder Büroraum mit separater Toilette und Waschgelegenheit.
Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / JA
Beziehbar ab voraussichtlich: Oktober 2024
Ausstattung: Parkettboden, Fliesenboden, Kabelkanäle, Hochdruck-Feinsprüh-Wasserlöschanlage, abgehängte Decke mit Pendelleuchten, ESG Glasportal
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Verkaufsfläche 36,41 m2
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Gesamtfläche 40,25 m2
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Zimmer 1
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WCs 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar Oktober 2024
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Maximale Mietdauer unbefristet
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Bauart Neubau
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Zustand gepflegt
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Energieausweis gültig bis 13.04.2030
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Heizwärmebedarf 50,01 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse C
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fGEE 1,75
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fGEE Klasse C
| Miete | € 864,57 |
| Betriebskosten | € 144,10 |
| Sonstiges | € 16,50 |
| Umsatzsteuer | € 205,03 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 1.230,20 |
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| Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |