Strategisch gelegen: Praktisch im Herzen der Linzer Straße, nur einen Steinwurf vom Rathausplatz entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Domplatz. Ein lebhaftes wirtschaftliches Umfeld, das Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten beherbergt. Die kürzlich durchgeführte umfassende Sanierung macht dieses Gebäude zu einem perfekten Standort für anspruchsvolle Dienstleister.
Vielseitige Bürofläche mit optimaler Zugänglichkeit: Diese Räumlichkeiten bieten flexible Zugangsmöglichkeiten sowohl über das Portal zur Linzer Straße als auch über das allgemeine Treppenhaus. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht bequemen Zugang für alle Nutzer. Die Fläche erstreckt sich derzeit über ca. 100 m² und umfasst einen Vorraum, einen Innenflur, 2 Büro- oder Behandlungsräume, eine Teeküche, separate Damen- und Herrentoiletten sowie ein behindertengerechtes WC. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit zur Erweiterung im ersten Obergeschoss. Nutzen Sie diese Option, um Ihren Raumbedarf flexibel anzupassen und Ihr Unternehmen weiter zu entwickeln.
Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / JA
beziehbar ab voraussichtlich: Juli 2024
Ausstattung: Fußbodenheizung, Vinyl-Böden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse.
Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels Fernwärmeheizung.
Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag ist ein Zeitmietvertrag und wird auf 4 Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich. Kündigungsfrist 3 Monate.
Mietzins: € 1.978,08 inkl. BK und USt.
Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen, jedoch einen angepassten Quadratmetermietzins anbieten.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nutzfläche 99,79 m2
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Bürofläche 99,79 m2
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Zimmer 2,5
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WCs 3
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar Juli 2024
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Maximale Mietdauer 4 Jahre
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Bauart Neubau
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Zustand Erstbezug
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Energieausweis gültig bis 07.07.2032
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Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse B
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fGEE 0,75
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fGEE Klasse A
| Miete | € 1.448,82 |
| Betriebskosten | € 199,58 |
| Umsatzsteuer | € 329,68 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 1.978,08 |
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| Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |