Beste Bürolage - Barriere Freiheit - INKLUSIVE Tiefgaragenstellplätze
Europaplatz, 3100 St. Pölten
154,24 m2Nutzfläche
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Büro liegt ideal am Europaplatz und ist bequem zu Fuß von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof aus erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Steuerberater, Facility Unternehmen, das Bildungszentrum der Sicherheitsakademie, ein Einrichtungshaus, ein Lebensmittelmarkt sowie Schulen.
Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 154,24 m². 5 Tiefgaragen Pkw Abstellplätze (E-Ladestation möglich), unbefristet zu mieten
Gesamtmiete inkl. BK: € 1.850,88 zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten: Fernwärme sowie Strom - Direktverrechnung mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen
Flächenkonzept: Das barrierefreie Büro ist über ein Eingangsportal (Entrée) von der Westseite her zugänglich und befindet sich direkt an der belebten Mariazellerstraße, was seine hohe Sichtbarkeit unterstreicht. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst eine großzügige Businesseinheit, einen Besprechungsraum, separate Damen- und Herrentoiletten mit Waschgelegenheiten sowie einen Umkleideraum mit Dusche. Zwei allgemeine Treppenhäuser bieten Zugang zur Büroeinheit. Sollte die aktuelle Raumgestaltung nicht den gewünschten Anforderungen entsprechen, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten zu führen.
Stockwerkslage/Aufzug: EG / JA – Barrierefreiheit
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Parksituation & Anbindung: Dank der erstklassigen Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nutzfläche 154,24 m2
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Bäder 1
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WCs 2
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar Nach Vereinbarung
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Maximale Mietdauer unbefristet
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Bauart Neubau
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Zustand projektiert
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Letzte Sanierung 2023
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Miete | € 1.542,40 |
Betriebskosten | € 308,48 |
Umsatzsteuer | € 370,18 |
Monatliche Gesamtbelastung | € 2.221,06 |
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Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |