Top Lage, ideale Größe - Perfektes Geschäftslokal beim Universitätsklinikum zu vermieten!

Kremser Landstrasse, 3100 St. Pölten

79,01 m2Nutzfläche

 

 

 

 

Estrich Fliesen Wasser-Elektro Fernwärme Fernwärme Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Räume veränderbar DVB-T barrierefrei

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie liegt in der Kremser Landstraße und ist fußläufig nur eine Minute vom Universitätsklinikum und vier Gehminuten vom Hauptbahnhof gelegen.    

Flächenangaben: Der Zutritt erfolgt direkt über die Kremser Landstraße. Die Gesamtfläche erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 79,01 m².  

Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung kann vereinbart werden.  

Gesamtmietpreis: € 1.260,28 inkl. BK und USt.

Außenwerbung: Das Anbringen von Werbung an der Fassade ist erlaubt. Zudem besteht die Möglichkeit, eine freistehende Informationsvitrine in unmittelbarer Nähe der Bushaltestelle separat anzumieten.

Belichtung: Ein großflächiges, bodentiefes Portal, verleiht der Geschäftsfläche eine einladende und freundliche Atmosphäre. 

Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen.

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend öffentliche Parkplätze sowie kostenpflichtige Kundenparkplätze zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Nutzfläche 79,01 m2
  • WCs 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 5 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1970
  • Energieausweis gültig bis 19.12.2022
  • Heizwärmebedarf 104,68 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse G
  • fGEE 2,24
  • fGEE Klasse G
Miete € 950,00
Betriebskosten € 100,23
Umsatzsteuer € 210,05
Monatliche Gesamtbelastung € 1.260,28

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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