Vielseitiges Geschäftslokal mit Potential in bester Lage - jetzt mieten!

Wiener Strasse, 3100 St. Pölten

113,4 m2Nutzfläche

113,4 m2Gesamtfläche

 

 

 

Fliesen Wasser-Elektro Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Räume veränderbar DVB-T

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie liegt zentral in der Wiener Straße und ist fußläufig nur eine Minute vom Riemerplatz, dem Rathausplatz und dem Domplatz gelegen. Angesagte Marken und hervorragende Gastronomie, Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt.   

Flächenangaben: Der Zutritt erfolgt direkt über die Wiener Straße. Die Gesamtfläche inklusive Nebenflächen erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 113,40 m².  

Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. 

Mietzinsmischpreis inkl. Lagerflächen: € 15,- pro Quadratmeter (netto), zuzüglich Betriebskosten in Höhe von € 2,33 pro Quadratmeter (netto).

Außenwerbung: Die Anbringung von Werbung an der Fassade ist gestattet.

Belichtung: Großflächige Fenster, nahe am Boden verleihen der Geschäftsfläche eine einladende und freundliche Atmosphäre. 

Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen.

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Nutzfläche 113,4 m2
  • Verkaufsfläche 101,89 m2
  • Lagerfläche 11,51 m2
  • Gesamtfläche 113,4 m2
  • WCs 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer unbefristet
  • Bauart Altbau
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Baujahr 1930
  • Energieausweis gültig bis 22.11.2025
  • Heizwärmebedarf 22,3 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse F
  • fGEE 3,01
  • fGEE Klasse F
Miete € 1.701,00
Betriebskosten € 264,22
Umsatzsteuer € 393,04
Monatliche Gesamtbelastung € 2.358,26

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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