GESCHÄFTSLOKAL in Top-Frequenzlage mit hoher Werbewirksamkeit

GESCHÄFTSLOKAL in Top-Frequenzlage an der Mariazeller Straße mit langer Auslagenfront LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in leicht erreichbarer und frequentierter Lage, die den Vorteil hoher Visibilität und somit sehr großer Werbewirksamkeit bietet. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,5 Kilometer entfernt zu Fuß daher in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. An der LUP-Haltestelle Josefskirche in der Josefstraße halten fünf LUP-Linien (Linien 1, 5, 7, 8 und 12), sodass die Liegenschaft auch mit dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen ist. GEBÄUDE: Es handelt sich um ein mehrgeschoßiges Gewerbe- und Wohnobjekt. Zur Vermietung steht die Mieteinheiten im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 85 m². Das Geschäftslokal verfügt über eine sehr breite Auslagenfront und ist in sehr frequentierter Lage MIETZINS: Der Hauptmietzins für die Geschäftsflächen beträgt € 7,00 / m² wertgesichert und zuzüglich Betriebs-, Heizkosten und der gesetzlichen USt. Zusätzlich gibt es anschließend ca. 80 m² Lagerfläche, welche direkt mit angemietet werden können. Die Kosten inkl. Betriebskosten dafür betragen ca. € 450,- zzgl. Ust und Heizkosten. VERTRAGSDAUER: Es wird ein befristeter Mietvertrag angeboten, die Laufzeit ist abhängig von allfälligen Adaptierungsmaßnahmen NEBENKOSTEN bei Anmietung: a) Vergebührung an das Finanzamt je nach Vertragsdauer) b) Kaution 3 Brutto-Monatsmieten c) Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt. Für weitere DETAILINFORMATIONEN über die Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.