Erstklassiger Standort, Stilaltbau, Veranda + Parkgaragenoption
Dr.-Karl-Renner-Promenade, 3100 St. Pölten
3Zimmer
135,57 m2Nutzfläche
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Büro befindet sich in der Dr.-Karl-Renner-Promenade unweit des Neugebäudeplatz und der Niederösterreichischen Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark.
Nutzfläche: ca. 135,57 m² + ca. 12,52 m² Veranda + Kellerabteil, 3 Jahre befristet, Verlängerung möglich
Gesamtmiete: € 1.244,53 inkl. BK, Lift-BK ohne USt. wenn der Nachweis über eine unechte Steuerbefreiung erbracht werden kann.
Das Büro befindet sich im Mezzanin eines Jahrhundertwendegebäudes und ist über eine Wartezone / Empfangsbereich zugänglich. Insgesamt verfügt dieser Standort über drei äußerst geräumige Zimmer, die jeweils ca. 29 m² groß sind. Zusätzlich gibt es eine Küche, eine Veranda, eine Toilette sowie ein Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche.
Stockwerkslage/Aufzug: Mezzanin / JA.
beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung.
Ausstattung: Stil-Vollholzzargen und Kassettenflügeltüren, Innentüren mit Alt-Wien Beschlägen, Fischgrätparketten und Fliesenböden, Küche mit Einbaugeräten.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der guten Lage ist das Büro einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits steht optional eine Tiefgarage sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MWSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nutzfläche 135,57 m2
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Bürofläche 135,57 m2
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Kellerfläche 4 m2
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Zimmer 3
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Bäder 1
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WCs 1
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Balkone 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar Nach Vereinbarung
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Maximale Mietdauer 3 Jahre
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Bauart Altbau
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Zustand gepflegt
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Baujahr 1900
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Energieausweis gültig bis 11.02.2030
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Heizwärmebedarf 119 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse D
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fGEE 2,5
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fGEE Klasse D
Miete | € 948,99 |
Betriebskosten | € 295,54 |
Umsatzsteuer | € 0,00 |
Monatliche Gesamtbelastung | € 1.244,53 |
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Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |