Geschäftslokal in Frequenzlage - außerordentliche Gestaltungsmöglichkeiten
Willi-Gruber-Straße, 3100 St. Pölten
357,22 m2Nutzfläche
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Rennbahnstraße in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, der Fachhochschule, der Arbeiterkammer und dem Neugebäudeplatz sowie der Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark. Namhafte Marken Brands wie LIDL, BILLA Plus, DEHNER Gartencenter sind als Nachbarn angesiedelt. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble und eignet sich perfekt als Standort.
Flächenangaben: ca. 255,35 m² + ca. 101,87 m² Freiflächen, 10 Jahre befristet zu mieten
Monatliche Nettomiete: € 10,58 / m² zzgl. USt. - Berechnung anhand gewichteter Fläche
Monatliche Betriebskosten: € 1,92 / m² zzgl. USt. - Berechnung anhand gewichteter Fläche
Ausstattung / Beziehbar ab: Derzeit Edelrohbau. Estrich wird hergestellt, Sanitärgruppen mit jeweils Damen, Herren und Personaltoilette, fan coil Gebläsekonvektor
Parksituation: Bis zu 8 Parkplätze können für je € 50,00 zzgl. 20 % USt. angemietet werden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nutzfläche 357,22 m2
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Verkaufsfläche 255,35 m2
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Terrassen 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar Nach Vereinbarung
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Maximale Mietdauer 10 Jahre
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Bauart Neubau
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Zustand projektiert
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Baujahr 2020
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Energieausweis gültig bis 16.09.2029
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Heizwärmebedarf 24,1 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse A+
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fGEE 0,58
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fGEE Klasse A+
| Miete | € 2.808,85 |
| Betriebskosten | € 510,70 |
| Umsatzsteuer | € 663,91 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 3.983,46 |
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| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |