Geschäftslokal in Frequenzlage - außerordentliche Gestaltungsmöglichkeiten

Willi-Gruber-Straße, 3100 St. Pölten

357,22 m2Nutzfläche

 

 

 

 

Estrich Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Ostbalkon Südostbalkon Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Seniorengerecht Räume veränderbar Rollstuhlgerecht DVB-T barrierefrei

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Rennbahnstraße in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, der Fachhochschule, der Arbeiterkammer und dem Neugebäudeplatz sowie der Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark. Namhafte Marken Brands wie LIDL, BILLA Plus, DEHNER Gartencenter sind als Nachbarn angesiedelt. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble und eignet sich perfekt als Standort.

Flächenangaben: ca. 255,35 m² + ca. 101,87 m² Freiflächen, 10 Jahre befristet zu mieten

Monatliche Nettomiete: € 12,00 / m² zzgl. USt. - Berechnung anhand gewichteter Fläche

Monatliche Betriebskosten: € 1,92 / m² zzgl. USt. - Berechnung anhand gewichteter Fläche

Ausstattung / Beziehbar ab: Derzeit Edelrohbau. Für den Ausbau gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird ein hoher 5-stelliger Betrag (ab 5 Jahren Mindestmietdauer) zur Verfügung gestellt

Parksituation: Parkplätze können für je € 31,67 zzgl. 20 % USt. angemietet werden 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Nutzfläche 357,22 m2
  • Verkaufsfläche 255,35 m2
  • Terrassen 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar Sofort
  • Maximale Mietdauer 10 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Baujahr 2020
  • Energieausweis gültig bis 16.09.2029
  • Heizwärmebedarf 24,1 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse A+
  • fGEE 0,58
  • fGEE Klasse A+
Miete € 3.187,50
Betriebskosten € 510,70
Umsatzsteuer € 739,64
Monatliche Gesamtbelastung € 4.437,84

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision Provision bezahlt der Abgeber.

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