Zentrale Geschäftsadresse mit erstklassiger Sichtbarkeit
Kremser Gasse 9, 3100 St. Pölten
103,36 m2Nutzfläche
103,36 m2Gesamtfläche
| Details | |
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| Adresse | Kremser Gasse 9, 3100 St. Pölten |
| Nutzfläche gesamt | ca. 103,36 m² |
| – ca. 85 m² Verkaufsfläche (EG) – ca. 18 m² Lager/Keller | |
| Mietvertragsdauer | 10 Jahre |
| Geschäftszugang | Ebenerdig, komfortabel erreichbar (auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl) |
| Deckenhöhe | ca. 2,40 – 2,45 m |
| Belichtung | Großflächiges, bodennahes Eingangsportal, helle und freundliche Atmosphäre |
| Außenwerbung | An der Fassade möglich |
| Öffnungszeiten | Keine Einschränkungen seitens des Vermieters |
| Verkehrsanbindung & Parken | Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mehrere Parkgaragen, Park-&-Ride-Anlagen sowie Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nutzfläche 103,36 m2
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Verkaufsfläche 84,48 m2
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Gesamtfläche 103,36 m2
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Kellerfläche 18,52 m2
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar 01.01.2026
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Maximale Mietdauer 10 Jahre
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Bauart Altbau
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Zustand gepflegt
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Energieausweis gültig bis 09.04.2034
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Heizwärmebedarf 144 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse D
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fGEE 3,16
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fGEE Klasse E
| Miete | € 2.813,74 |
| Betriebskosten | € 223,07 |
| Umsatzsteuer | € 607,36 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 3.644,17 |
|---|---|
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |