Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Frequenzlage mitten in der Herrengasse, einer der Hauptachsen der St. Pöltner Innenstadt. Die Nähe zum Domplatz, zur Kremser Gasse und zum Rathausplatz sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit.
Objektdaten im Überblick
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Nutzfläche: ca. 65,61 m²
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Mietdauer: Unbefristet
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Gesamtmietpreis: € 1.476,23 inkl. Betriebskosten und USt.
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Beziehbar ab: Voraussichtlich September 2025
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Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
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Stockwerkslage: Erdgeschoss
Flächenkonzept / Raumaufteilung : Das straßenseitig zugängliche Geschäftslokal gliedert sich in zwei Verkaufs-, Arbeits- oder Präsentationsräume zur Gasse sowie einen zusätzlichen Raum im hofseitigen Teil, verbunden über einen Zwischenflur. Ergänzt wird die Fläche durch ein Sanitärmodul mit Dusche und Toilette, wodurch auch nutzungsoffene Gewerbeformen ermöglicht werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nutzfläche 65,61 m2
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Verkaufsfläche 65,61 m2
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Zimmer 3
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Bäder 1
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WCs 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar September 2025
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Maximale Mietdauer unbefristet
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Bauart Altbau
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Zustand neuwertig
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Energieausweis gültig bis 09.10.2022
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Heizwärmebedarf 30 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse B
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fGEE 1
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fGEE Klasse B
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| Miete | € 984,15 |
| Betriebskosten | € 246,04 |
| Umsatzsteuer | € 246,04 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 1.476,23 |
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| Kaution | 5.904,92 € |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |