Effizientes Arbeiten in inspirierender Umgebung - entdecken Sie unser Büro!
Herrengasse, 3100 St. Pölten
5Zimmer
214,86 m2Nutzfläche
Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Das Büro befindet sich zentral in der Herrengasse, in fußläufiger Entfernung zu den wichtigsten Plätzen der St. Pöltner Innenstadt: dem Domplatz, der Kremser Gasse und dem Rathausplatz. Die Umgebung bietet neben einer hervorragenden städtischen Infrastruktur auch attraktive Naherholungsflächen wie die Franz-Josefs-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark, die in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Nutzfläche: ca. 214,86 m² + ca. 22,95 m² Terrasse, unbefristet zu mieten
Gesamtmiete: € 3.091,84 inkl. BK, Lift-BK zzgl. USt.
Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter keine Umsatzsteuer an den Mieter weiterverrechnen.
Das Büro ist bequem über einen Penthouse-Lift zugänglich, der direkt in der Wartezone und dem großzügigen Empfangsbereich endet. Der Standort umfasst insgesamt vier separat begehbare Einzelbüros mit Flächen zwischen ca. 14 m² und ca. 35 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Besprechungsraum mit Terrassenzugang, eine Teeküche, zwei Personaltoiletten, eine Gästetoilette, zwei Abstellräume sowie zwei Archive, die auch Platz für Server und EDV-Equipment bieten.
Optional besteht die Möglichkeit, ein Gassenlokal mit einer Fläche von ca. 40,25 m² im Erdgeschoss der Herrengasse zusätzlich anzumieten.
Stockwerkslage/Aufzug: 2 / JA – barrierefrei
Beziehbarkeit: Das Büro ist voraussichtlich sofort verfügbar.
Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, ESG Elemente und Schiebetüren, Parketten und Fliesen, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Deckenleuchten, Netzwerk Verkabelungen, Medienanschlüsse, Klimatisierung.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nutzfläche 214,86 m2
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Etage 2
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Zimmer 5
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WCs 3
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Terrassen 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar sofort
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Maximale Mietdauer unbefristet
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Bauart Neubau
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Zustand neuwertig
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Letzte Sanierung 2012
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Energieausweis gültig bis 14.04.2030
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Heizwärmebedarf 42,3 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse B
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fGEE 1
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fGEE Klasse B
| Miete | € 2.198,02 |
| Betriebskosten | € 805,73 |
| Sonstiges | € 88,09 |
| Umsatzsteuer | € 618,37 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 3.710,21 |
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| Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |