Effizientes Arbeiten in inspirierender Umgebung - entdecken Sie unser Büro!

Herrengasse, 3100 St. Pölten

5Zimmer

214,86 m2Nutzfläche

 

 

 

Fliesen Parkett Wasser-Elektro Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Westbalkon Pissoir Kabel/Satelliten-TV Teeküche Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht DVB-T barrierefrei

Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Das Büro befindet sich zentral in der Herrengasse, in fußläufiger Entfernung zu den wichtigsten Plätzen der St. Pöltner Innenstadt: dem Domplatz, der Kremser Gasse und dem Rathausplatz. Die Umgebung bietet neben einer hervorragenden städtischen Infrastruktur auch attraktive Naherholungsflächen wie die Franz-Josefs-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark, die in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Nutzfläche: ca. 214,86 m² + ca. 22,95 m² Terrasse, unbefristet zu mieten

Gesamtmiete: € 3.091,84 inkl. BK, Lift-BK zzgl. USt. 

Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter keine Umsatzsteuer an den Mieter weiterverrechnen.  

Das Büro ist bequem über einen Penthouse-Lift zugänglich, der direkt in der Wartezone und dem großzügigen Empfangsbereich endet. Der Standort umfasst insgesamt vier separat begehbare Einzelbüros mit Flächen zwischen ca. 14 m² und ca. 35 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Besprechungsraum mit Terrassenzugang, eine Teeküche, zwei Personaltoiletten, eine Gästetoilette, zwei Abstellräume sowie zwei Archive, die auch Platz für Server und EDV-Equipment bieten.

Optional besteht die Möglichkeit, ein Gassenlokal mit einer Fläche von ca. 40,25 m² im Erdgeschoss der Herrengasse zusätzlich anzumieten.

Stockwerkslage/Aufzug: 2 / JA – barrierefrei 

Beziehbarkeit: Das Büro ist voraussichtlich sofort verfügbar.

Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, ESG Elemente und Schiebetüren, Parketten und Fliesen, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Deckenleuchten, Netzwerk Verkabelungen, Medienanschlüsse, Klimatisierung.   

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung. 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Nutzfläche 214,86 m2
  • Etage 2
  • Zimmer 5
  • WCs 3
  • Terrassen 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer unbefristet
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Letzte Sanierung 2012
  • Energieausweis gültig bis 14.04.2030
  • Heizwärmebedarf 42,3 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 1
  • fGEE Klasse B
Miete € 2.198,02
Betriebskosten € 805,73
Sonstiges € 88,09
Umsatzsteuer € 618,37
Monatliche Gesamtbelastung € 3.710,21

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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