Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie liegt zentral in der Wiener Straße, unweit vom Rathausplatz und Domplatz gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten sowie Rechtsanwälte. Das markante Gebäude zeichnet sich durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble aus und stellt einen idealen Standort für ambitionierte Dienstleister dar.
Flächenangaben: Die Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss, erstreckt sich über ca. 36,96 m² und verfügt über einen barrierefreien Eingang. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, eine Teeküche, ein WC mit Waschbecken sowie einen separaten Raum.
Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann danach verlängert werden.
Mietzins: € 599,- inklusive Betriebskosten zzgl. USt.
Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: € 2.000,-
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nutzfläche 36,96 m2
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Bürofläche 36,96 m2
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Zimmer 1
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WCs 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar sofort
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Maximale Mietdauer 5 Jahre
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Bauart Altbau
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Zustand neuwertig
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Letzte Sanierung 2018
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Energieausweis gültig bis 03.12.2024
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Heizwärmebedarf 27,4 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse B
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fGEE 1,46
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fGEE Klasse D
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| Miete | € 504,00 |
| Betriebskosten | € 95,00 |
| Umsatzsteuer | € 0,00 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 599,00 |
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| Kaution | 2.000,00 € |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |