Exklusives Büro in Top-Lage: Perfekter Standort für Ihr Unternehmen

Bahnhofplatz, 3100 St. Pölten

6,5Zimmer

263,08 m2Nutzfläche

 

 

 

Fliesen Kunststoffboden Gas Wasser-Elektro Zentralheizung Personenaufzug Pissoir Kabel/Satelliten-TV Teeküche Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Räume veränderbar Rollstuhlgerecht DVB-T barrierefrei

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofplatz im lebendigen Zentrum der Stadt St. Pölten. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung und erreichen den Standort bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Steuerberater, Lebensmittelmärkte sowie Schulen. 

Nutzfläche: ca. 263,08 m² + ca. 25 m² Kellerabteil / Archiv, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate, eine Verlängerung ist möglich 

Gesamtmiete: € 4.271,28 inkl. BK, Lift-BK und USt.

Kühlung / Lüftung: € 513,76 inkl. Strom, Wartungskosten und USt.  

Heizkosten: € 260,83 und USt. 

Flächenkonzept: Das Büro befindet sich im ersten Stock, das über ein barrierefreies Eingangsportal mit einer einladenden Wartezone für Klienten verfügt. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und umfasst mehrere Büroeinheiten, zwei großzügige Besprechungs- oder Mehrzweckräume sowie separate Damen-, Herren- und eine barrierefreie Toilette mit Waschgelegenheiten. Zusätzlich steht ein Archiv, ein Abstellraum sowie ein spezielles EDV-Archiv für den Server, ein Sozialraum mit Küche zur Verfügung. Ein allgemeines Treppenhaus bietet neben dem Aufzug ebenfalls Zugang zur Büroeinheit, um die Flexibilität und Zugänglichkeit des Standorts zu maximieren. Sollte die aktuelle Raumgestaltung nicht den gewünschten Anforderungen entsprechen, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten zu führen. Der Mietgegenstand wird mit frischer weißer Farbe, ausgemalt übergeben. 

Stockwerkslage/Aufzug: 1. Obergeschoss / JA

Beziehbar ab voraussichtlich: sofort

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung: Fan coil Deckenklimageräte, Lüftung, Deckenleuchten, Bodendose, Kabelkanäle, IT-Verkabelung Cat 7, barrierefreie Toilette, Lichtbänder in den Büroräumen, moderne Küche mit Markeneinbaugeräten, Bodenbelag, Fliesenböden, hochqualitative Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie möglich

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Nutzfläche 263,08 m2
  • Bürofläche 231,39 m2
  • Etage 1
  • Zimmer 6,5
  • WCs 3
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 5 Jahre
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 2012
  • Energieausweis gültig bis 04.05.2023
  • Heizwärmebedarf 22 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse A
  • fGEE 0,85
  • fGEE Klasse A
Miete € 2.460,31
Betriebskosten € 1.099,09
Umsatzsteuer € 711,88
Monatliche Gesamtbelastung € 4.271,28

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Immobilie anfragen

Es gelten die Bestimmungen der Datenschutzerklärung.