Ein Raumkonzept, das Ihren Wünschen gerecht wird

Wiener Straße, 3100 St. Pölten

2,5Zimmer

80,65 m2Nutzfläche

 

 

 

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Teeküche Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht DVB-T barrierefrei

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Büro befindet sich in der Wiener Straße, nur wenige Schritte vom St. Pöltner Dom und dem Rathausplatz entfernt. Die Niederösterreichische Landesregierung ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich reizvolle Naherholungsgebiete entlang der Franz-Josef- und Traisen-Promenade, die entlang der Traisen und im Sparkassenpark zugänglich sind.

Bürofläche: ca. 80,65 m²

Gesamtmiete: € 925,04 inkl. BK, Lift-BK zzgl. USt. 

Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen, jedoch einen angepassten Quadratmetermietzins anbieten. 

Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf 4 Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerung ist gerne möglich. Kündigungsfrist 3 Monate  

Das Büro liegt im ersten Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer Fassadengestaltung, die dem bekannten Barockbaumeister Matthias Munggenast zugeschrieben wird. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und bestehen aus einem Vorraum mit Wartezone, einem Empfangsbereich mit Küche, zwei separat begehbaren Räumen, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und Toilette. 

Stockwerkslage/Aufzug: 1. Stock / JA

beziehbar ab voraussichtlich: Juni 2024

Ausstattung: Hohe Decken mit rund 3,10 Meter, Deckenstuck, Stilaltbau Flügeltüren, Kassettentüren und Zargen, Fischgrätparketten und Fliesenböden, Küche mit Einbaugeräten.

Außenwerbung: Die Anbringung eines Werbeschildes an der Fassade ist gestattet.

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Nutzfläche 80,65 m2
  • Bürofläche 80,65 m2
  • Etage 1
  • Zimmer 2,5
  • Bäder 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar Juni 2024
  • Maximale Mietdauer 4 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Zustand gepflegt
  • Energieausweis gültig bis 03.12.2024
  • Heizwärmebedarf 27,4 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 1,46
  • fGEE Klasse C
Miete € 767,26
Betriebskosten € 157,78
Umsatzsteuer € 0,00
Monatliche Gesamtbelastung € 925,04

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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