BBQ•Burger•Sushi•Pizza•Döner Top GASTRONOMIE in der Fußgängerzone

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich mitten in der Franziskanergasse in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, der Kremser Gasse, Brunngasse und dem Rathausplatz im Herzen der St. Pöltner Innenstadt. Namhafte Brands sind als Nachbarn angesiedelt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark 

ALLEIN BEAUFTRAGT -  Eine direkte Kontaktaufnahme wird von Seiten des Betreibers NICHT gewünscht, um den laufenden Betrieb ungestört führen zu können. Ernsthafte Anfragen sind ausschließlich an das beauftragte Makler Unternehmen zu richten!   

Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 57,25 m² mit 8 Verabreichungsplätzen + ganzjährig genehmigter Schanigarten 

Ausstattung: Neu- und hochwertig (2021) ausgestatteter Vorzeigebetrieb mit Lüftungsanlage, Pizzaofen und Pizzatisch, Teigmaschine, Geschirrspüler, Abwäsche, NiRoSta-Einbauten, Saladette und zwei Kühlpulte, zwei Kebapgriller, Grillplatte, Fritöse, Induktionsherd, Kaffeemaschine, zwei Tiefkühlschränke, Getränkekühlschrank, Küchenutensilien, Kassasystem, Überwachungssystem, Flat-TV, Tische und Stühle, Leuchtreklame, Steckschild, uvm.       

Monatliche Nettopacht inkl. Betriebskosten: € 1.960,00 zzgl. USt.

Ablöse: Nach Vereinbarung, Marktübliche und faire Invest Ablöse 

Pachtdauer: 10 Jahre + Verlängerungsmöglichkeit

Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort 

Vergebührung des Pachtvertrages (§ 33 TP 5 GebG): 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttopachtzinses

Parksituation & Anbindung: Durch die prominente Lage ist die Geschäftsfläche einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie Parkplätze in fußläufiger Lage zur Verfügung

Honorarfee & Nebenkosten: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich des § 15 MaklerG als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, die Regelmäßigkeit besteht in der ständig wiederkehrenden Beauftragung von Vermietung, Verkauf und Verwaltung. Courtagepassus: Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Unternehmenspachtvertrages beträgt 4 % des Bruttopachtzins bei einem Abschluss von 10 Jahren. Berechnungsgrundlage ist die im Pachtvertrag vereinbarte Nettopacht zzgl. Nettobetriebskosten, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an die IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.