Effizientes Arbeiten in inspirierender Umgebung - entdecken Sie unser Büro!
Herrengasse, 3100 St. Pölten
5Zimmer
214,86 m2Nutzfläche
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Büro befindet sich mitten in der Herrengasse in fußläufiger Lage zwischen dem Domplatz, der Kremser Gasse und dem Rathausplatz im Herzen der St. Pöltner Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark
Nutzfläche: ca. 214,86 m² + ca. 22,95 m² Terrasse, unbefristet zu mieten
Gesamtmiete: € 2.930,70 inkl. BK zzgl. USt.
Das Büro erreicht man über einen Penthouse-Lift mit direktem Ausstieg in der Wartezone und großzügigen Empfangsbereich. Insgesamt verfügt der Standort über vier getrennt begehbare Einzelbüros, die jeweils rund 14 bis ca. 35 m² aufweisen. Einen Besprechungsraum mit Terrassenzugang, eine Teeküche, zwei Personaltoiletten, eine Gästetoilette, zwei Abstellräume, zwei Archive inkl. Platz für Server und EDV Equipment. Optional ist es möglich, ein Gassenlokal mit rund 40,25 m² im Erdgeschoss der Herrengasse anzumieten. Das Lokal eignet sich hervorragend zur besseren Präsentation des Unternehmens und verfügt über eine breite Auslagenfront, einen großzügigen Geschäftsraum, Toilette mit Waschgelegenheit sowie Netzwerkverkabelung, die die Businesseinheiten im Obergeschoss verbinden.
Stockwerkslage/Aufzug: 2 / JA – Barriere-Freiheit
beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, ESG Elemente und Schiebetüren, Parketten und Fliesen, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Deckenleuchten, Netzwerk Verkabelungen, Medienanschlüsse, Klimatisierung
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Nutzfläche 214,86 m2
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Etage 2
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Zimmer 5
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WCs 3
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Terrassen 1
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Nutzungsart Gewerbe
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Beziehbar sofort
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Maximale Mietdauer unbefristet
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Bauart Neubau
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Zustand neuwertig
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Letzte Sanierung 2012
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Energieausweis gültig bis 14.04.2030
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Heizwärmebedarf 42,3 kWh/m2a
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Heizwärmeklasse B
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fGEE 1
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fGEE Klasse B
| Miete | € 2.148,60 |
| Betriebskosten | € 698,30 |
| Sonstiges | € 83,80 |
| Umsatzsteuer | € 586,14 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 3.516,84 |
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| Kaution | 4 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |