Unikate Objektlage. Da ist vieles drin: Wertsteigerung und Rendite

3100 St. Pölten

581,54 m2Wohnfläche

1.348 m2Grundstücksfläche

933,6 m2Nutzfläche

€ 1.700.000Kaufpreis

 

Estrich Fliesen Kunststoffboden Laminat Parkett Luftwärmepumpe Pellets befeuerung Wasser-Elektro Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche) Ostbalkon Südbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Klimaanlage WG geeignet Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Räume veränderbar Gartennutzung Rollstuhlgerecht DVB-T Möbliert

Objektart - Exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Bestandsimmobilie, Rendite- Entwicklungsobjekt  

Objektlage: St. Pölten, Gesundheits- und Hochschulviertel. Die Lage zwischen dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof könnte nicht besser sein, bietet hervorragende Infrastruktur und ist eine fußläufig Erreichbarkeit der Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, zahlreiche Radwege sowie die Viehofner Seen   

Die Immobilie liegt im Bauland Kerngebiet. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus und gelangt so in die bestehenden Baukörper des Straßen- und Innenhoftrakts. Der Straßentrakt verfügt über die Bauklasse II g (5-8 Meter) und der Innenhoftrakt die Bauklasse II o (5-8 Meter)

Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.348 m², davon ca. 591 m² Grün- und Freiraum oder die Möglichkeit die Liegenschaft weiter zu verdichten

Objekt-Baujahr: Bestand Straßentrakt ca. 1907, Dachgeschossausbau ca. 2007. Bestand Innenhoftrakt ca. 1983 die Generalsanierung erfolgte 2020 (Fenster, Dach, Fassade, alle Leitungen, Elektrik, Fußbodenheizung usw...) 

Wohnungen / Wohnungsgrößen: 10 / 1 bis 4 Zimmer, ca. 27 - 130 m², teilweise mit Terrassen- und Balkonfreiflächen 

Wohnnutzfläche: über 580 m²

Garagenabstellplätze: derzeit 11

Storage Flächen: ca. 93 m²

Heizung: Pelletsfeuerungsanlage ca. 2007 mit 800 Liter Pufferspeicher sowie eine Luftwärmepumpe für Top 8 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Kanal, Telefon, bis zu 500 Mbit/s verfügbar  

Mietverträge: befristet bis 2024 und 2025 

Nettoertrag pro Jahr: auf Anfrage

Kaufpreis: € 1.700.000,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 61,4 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  1,04 - Klasse C 

Fazit: Zinshaus, Bestands- Rendite- Entwicklungsobjekt mit enormen Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

  • Grundfläche 1.348 m2
  • Wohnfläche 581,54 m2
  • Nutzfläche 933,6 m2
  • Lagerfläche 93,33 m2
  • Gartenfläche 591 m2
  • Kellerfläche 100 m2
  • Stellplätze 2
  • Nutzungsart Wohnen, Gewerbe, Anlage
  • Beziehbar Sofort
  • Energieausweis gültig bis 13.06.2024
  • Heizwärmebedarf 61,4 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
  • fGEE 1,04
  • fGEE Klasse C
Kaufpreis € 1.700.000,00

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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