Geschäftslokal in bester Lage von St. Pölten zu mieten

Objektart-exklusiv / allein beauftragte Vermietung: Laden- oder Gastronomielokal

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt am Herrenplatz mit zentraler Mariensäule von Antonio Beduzzi, in einem bedeutenden Barockgebäude, das durch seine markante unübersehbare Präsenz im historischen Straßen-Ensemble besticht und sich perfekt als erster Standort für nationale wie internationale Marken sowie Gastronomie eignet.

Das Lokal verfügt über 2 Ebenen, sichtbare Auslagenflächen mit großer Eingangstür und Glasfaltelemente für Eisvitrine, Sanitärbereich , und Kellerfläche.

Im Außenbereich können Sitzgelegenheiten  sowohl vor dem Lokal als auch auf dem Herrenplatz platziert werden.

Daten zur Fläche: ca. 55,00 m² + ca. 55,00 m² Kellerfläche

Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / NEIN

Monatsnettomiete: € 2.100,00,- zzgl. USt.

Betriebskosten: € 380,00.- zzgl. USt.

beziehbar ab voraussichtlich: Sofort oder nach Vereinbarung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Parksituation & Anbindung: Durch die prominente Lage ist das Geschäftslokal einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkgaragen und Parkplätze in fußläufiger Lage zur Verfügung.

Honorarfee & Nebenkosten: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich des § 15 MaklerG als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, die Regelmäßigkeit besteht in der ständig wiederkehrenden Beauftragung von Vermietung, Verkauf und Verwaltung. Courtagepassus: Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Ein dem Mieter vom Vermieter vertraglich eingeräumtes Options-/Vormietrecht auf zusätzliche Mietflächen wird unabhängig von der Flächengröße und dem Zeitpunkt der Anmietung mit einer weiteren Courtage in Höhe von 2,00 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete sowie Nettobetriebskosten, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an die IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.