Der Wettbewerb um Immobilien wird härter, gute Lagen immer seltener

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Zinshaus

Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Hammerpark, die Landesregierung, die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Südpark. Die Liegenschaft ist von der nördlich gelegenen Anrainer Straße zugänglich und nach Süden orientiert. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet 180 gewidmet, die Bebauungsdichte 40 und eine offene Bauweise, Bauklasse II, III. 

Nutzfläche: ca. 560 m² + Rohdachboden     

Grundstücksgröße: ca. 796 m²

Das Gebäude gliedert sich in drei Ebenen:

Erdgeschoss / Souterrain: Komplette entkernt. Gesamtfläche ca. 120 m² mit Zugang zum ca. 70 m² großen Keller

1. Obergeschoss: Sanierungsbedürftig, 2 abgetrennte Wohneinheiten auf ca. 120 m²

2. Obergeschoss: Sanierungsbedürftig. Gesamtfläche ca. 120 m². Zugang zur ca. 20 m² Dachterrasse  

Nebengebäude: Waschküche ca. 20 m² 

Baujahr: ca. 1907

Heizung / Warmwasser:  Derzeit Gasetagenheizung/en 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Internet bis 150 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie sowie Kabelplus verfügbar

Parksituation: ca. 17 m² Garage mit elektrischem Garagentor    

Kaufpreis: € 999.000,-- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: Energieausweis ist in Bearbeitung

Fazit: Rarität in bester Wohnlage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.