Ein Filetstück. Klare Architektur, modern und funktional

Objektart-exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Kirchengebäude

Objektlage: St. Pölten, Unterwagram, B1, Anschlussstelle S33, A1. Bus-Haltestelle direkt vor dem Grundstück. Café- Konditorei, Gärtnerei und Restaurant in unmittelbarer Nähe, Entfernung zum Zentrum ca. 2,5 km, Einkaufszentrum Traisenpark ca. 1,5 km

Nutzfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: ca. 744 m² 

Das Gebäude: Bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss in Stahlbeton Massivbauweise, Wärmedämmverbundsystem Fassade, keine Unterkellerung, teilweise STB-Decke und Stahl Holzkonstruktion, Flachdach.  

Ausstattung: Teilweise Naturstein- und Fliesen Belag, Holzboden. Stahl-Holz Wangenstiege in das Obergeschoss. Küche, Sanitäreinrichtung

Behindertengerecht: Erdgeschoss JA

Objekt- Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2003

Heizung: Gas-Zentralheizung, Radiatoren, bodenbündige Konvektoren 

Anschlüsse, Vor-und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Kabel-TV, Internet bis 150 Mbit/s

Parkmöglichkeiten: 9 Parkplätze, davon 1 Parkplatz behindertengerecht, Schiebetoranlage 

Kaufpreis: 595.000,00 lastenfrei

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Energieausweis: Nicht verpflichtend 

Fazit: Bisherige Nutzung als Kirchengebäude in bester Lage mit enormen Potential durch einfach Adaption und Zuführung einer betrieblichen Nutzung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.