Geschäftslokal im Zentrum von St.Pölten - Toplage !

3100 St. Pölten

99 m2Nutzfläche

€ 2.561Gesamtkosten

 

 

 

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 100 m2 Nutzfläche, im Zentrum von St.Pölten. Das Geschäftslokal hat Schaukästen bzw.Auslagenflächen zum Domplatz und Herrenplatz ! Das bis ins 14.Jahrhundert zurückreichende Gebäude wurde um 1750 barokisiert. Dabei wurde ein am Dach angebrachter Turm entfernt, er kennzeichnete die Grenze zwischen Stiftsherrenschaft und Passauischer Stadtherrschaft. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Laut Denkmalamt ist ein Umbau des Geschäftsportales möglich, jedoch nur nach Einreichung der beabsichtigten Umbauarbeiten/Umgestaltung und erfolgter Zustimmung des Denkmalamtes. Das Geschäftslokal ist für Gastronomie leider nicht geeignet, da es keine Möglichkeit der Abluftführung über Dach gibt ! Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und erfolgt die Abrechnung durch ablesen eines Subzählers einmal im Jahr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

  • Nutzfläche 99 m2
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Bauart Altbau
  • Heizwärmebedarf 146 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse D
  • fGEE 1,2
  • fGEE Klasse C
Miete € 1.782,00
Betriebskosten € 122,00
Heizkosten € 230,00
Umsatzsteuer € 426,80
Monatliche Gesamtbelastung € 2.560,80

Kaution € 7.500,00
Provision 3BMM

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