BETRIEBSGEBÄUDE in sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage, ca. 1 Kilometer von der Autobahnabfahrt St. Pölten-Süd, direkt an einer Haupteinfallsstraße (Bundesstraße), multifunktional nutzbar für HANDEL, AUSSTELLUNGS, ARCHIVIERUNG, FREIZEIT und FITNESS, GEWERBE.
GEBÄUDE - Flächenangebot:
Das Gebäude wurde ca. 1993 für Großhandelszwecke errichtet und 2022 saniert. Auf insgesamt 3 Geschoßen stehen insgesamt ca. 2.462 m² zur Verfügung.
Die Flächenaufteilung setzt sich derzeit wie folgt zusammen.
Erdgeschoß:
Hallenfläche 801,42 m²
Bürofläche 176,72 m²
EG gesamt ca. 978,14 m²
Obergeschoß:
Fläche 1.005,69 m²
Kellergeschoß: 478,55 m²
Lichte Raumhöhen:
Untergeschoß ca. 3,10 m
Erdgeschoß ca. 3,70 m
Obergeschoß ca. 3,50 m
Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und -gesetzt. 2022 wurde die Liegenschaft saniert
AUSSTATTUNG:
Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal
Fußboden: Industriefußboden, faserbewehrte Stahlbetonplatte, tlw. mit Bodenbelag
Heizung: Gas-Zentralheizungsanlage mit Lufterhitzern in der Halle
Aufzug: Aufzugsanlage mit 2.500 kg Nutzlast vom Keller bis in das Obergeschoß vorhanden
Sicherheitseinrichtungen: Brandschutz - Brandmeldeanlage vorhanden, Sicherheitsbeleuchtung, Alarmanlage
Photovoltaik: Es steht eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp zur Verfügung
GRUNDSTÜCK:
Die Grundstücksgröße beträgt 3.339 m², wovon ca. 1.085 m² mit dem Gebäude bebaut sind. Die Freifläche ist großteils für Kfz-Stellplätze und Verkehrsfläche zur Anlieferungszwecken asphaltiert. Geringfügige Flächen in den Randbereichen sind begrünt.
Energiekennzahl: Energieausweis vom 24.04.2017
HWB 60,00 kWh/m²/a
fGEE 0,86
