Kleines Büro am Kupferbrunnberg!
Kurzbeschreibung:
preisgünstiges kleines Büro im 1. Obergeschoß, guter Allgemeinzustand.
Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage am Kupferbrunnberg in der Nähe vom Landeskrankenhaus St. Pölten und Fachhochschule sowie dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt ums Eck. Auch die Autobahnauffahrt ist innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt.
Raumprogramm:
Vorzimmer, 1 Büroraum, Küche (nicht möbliert), Badezimmer mit WC.
Beschreibung:
Das Büro selbst befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines gemischt genutzten Büro-Wohngebäudes. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 32,15 m². Vom kompakten Vorraum aus gelangen Sie in ins Badezimmer mit WC sowie weiters in den Hauptraum. Vom Hauptraum aus geht es weiter in die Küche.
Parken:
Parkplätze auf öffentlichen Grund (keine Kurzparkzone) stehen ausreichend direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung.
Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmen Zeitraum (unbefristet) abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres (Kündigungsverzicht) unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jeweils zum monatsletzten möglich.
Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 46,50 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 494,10. Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.500,00
b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer
Energieausweis:
Ausstellungsdatum 10.03.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 90,77 kWh/m²a (C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,724 (C)
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).
Objektnummer: 7453
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
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