Großzügiges Büro in bester Innenstadtlage!

3100 St. Pölten

6Zimmer

133,78 m2Nutzfläche

€ 1.595Gesamtkosten

 

 

Gas Etagenheizung Personenaufzug DVB-T

Großzügiges Büro in bester Innenstadtlage! KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage mitten in der Innenstadt und in nächster Nähe zum Hauptbahnhof, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Lift im Halbstock vorhanden, helle und großzügige Räume. DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage mit in der Kremser Gasse mitten im zentrum der Landeshauptstadt St. Pölten, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrten Süd und Ost sind binnen kürzester Zeit ebenfalls sehr gut erreichbar. Der Mietgegenstand befindet sich im dritten Obergeschoß und ist mittels hauseigenem Lift (hält im Halbstock) bestens erreichbar. Raumaufteilung: Das große Mehrraum-Büro mit Vorraum, 6 Zimmern, Teeküche, Badezimmer, 2 WC´s, und einem kleinen Balkon weist eine Nutzfläche von ca. 133,78 m² auf. Beschreibung: Das großzügige Büro mit typischen Altbaucharme wie z.B. große und helle Räume verfügt großteils über einen langlebigen und strapazierfähigen Linoleumboden sowie Parkett- und Fliesenböden und bietet Ihnen vielfältige (Adaptierungs-) Möglichkeiten. Parkmöglichkeit: Diverse Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone bzw. Parkhäusern der Innenstadt. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Die verbrauchsabhängigen Kosten hierfür werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Vertragskonditionen: Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung. Kosten: Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Liftbetriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 4.800,00 b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Beauftragung) und die Hausverwaltung durch ein Schwesterunternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Energiekennzahl: Das Bürogebäude besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 86,00 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,74. Besichtigung: Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Objektnummer: 7364 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Nutzfläche 133,78 m2
  • Zimmer 6
  • Bäder 1
  • WCs 2
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Bauart Altbau
  • Heizwärmebedarf 86 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse C
  • fGEE 1,74
  • fGEE Klasse C
Miete € 935,00
Betriebskosten € 292,48
Sonstiges € 101,64
Umsatzsteuer € 265,82
Monatliche Gesamtbelastung € 1.594,94

Kaution € 4.800,00
Provision 3BMM

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