Bürofläche in Gemeinschaftsbüro zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum!

3100 St. Pölten

138,15 m2Nutzfläche

€ 1.569Gesamtkosten

 

 

 

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung barrierefrei

Bürofläche in Gemeinschaftsbüro zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum! KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche. DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten im Erdgeschoss eines Bürogebäudes in einer Bürogemeinschaft. Da sowohl der Hauptbahnhof von St. Pölten als auch das Landeskrankenhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, kann die öffentliche Verkehrsanbindung als hervorragend bezeichnet werden. Raumaufteilung: Großer Büroraum mit ca. 89,20 m² Nutzfläche und großer, westseitiger Fensterfront Mitvermietet wird an den Gemeinschaftsflächen ein aliquoter Anteil von ca. 48,95 m². Die gesamt verrechenbare Nutzfläche beträgt daher 138,15 m². Die allgemeinen Gemeinschaftsflächen gliedern sich wie folgt: Empfangsraum: 27,21 m² Gang: 83,07 m² Besprechungsraum 2: 25,50 m² Küche: 26,00 m² WC`s: 10,00 m² Serverraum: 7,00 m² --------------------------------------------- Gesamt: 178,78 m² Beschreibung: Der Büroraum ist Teil einer großen Bürogemeinschaft in welcher jedes Unternehmen seine eigenen, versperrbaren Büroräume anmietet und die allgemeinen Flächen mit den übrigen Mieter gemeinschaftlich verwendet. So stehen in den allgemeinen Teilen neben den WC-Anlagen für Damen und Herren auch eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein klimatisierter Besprechungsraum zur Verfügung. Der Büroraum selbst ist ca. 89,20 m² groß und ist mit einem hellen Laminatboden sowie diversen EDV-Verkabelungen ausgestattet. Die in der Zwischendecke montierte Beleuchtung als auch die große Fensterfront sorgen bei jeder Tageszeit für ausreichende Belichtung. Parkmöglichkeit: Diverse Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft finden Sie in den umliegenden Straßen. Beheizung: Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Fernwärme. Vertragskonditionen: Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 1.569,04 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 91,84 zuzüglich 20 % USt. seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben. Dies ergibt eine Monatsmiete von EUR 1.679,24 inklusive Heizkostenakonto und Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 5.000,00 b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer c) Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. Ust. Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Beauftragung) und die Hausverwaltung durch ein Schwesterunternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 10 Werkstage benötigt. Energiekennzahl: Das Bürogebäude besitzt die Kennzahl A-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43. Besichtigung: Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Objektnummer: 7324 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Nutzfläche 138,15 m2
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 1994
  • Heizwärmebedarf 20,14 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse A
  • fGEE 1,43
  • fGEE Klasse C
Miete € 696,97
Betriebskosten € 393,48
Sonstiges € 217,08
Umsatzsteuer € 261,51
Monatliche Gesamtbelastung € 1.569,04

Kaution € 5.000,00
Provision 3 BMM

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