Stand Alone - Bürohaus in Frequenzlage!

3100 St. Pölten

13Zimmer

387,92 m2Nutzfläche

€ 4.964Gesamtkosten

 

 

Gas Zentralheizung Abstellraum

Attraktives Bürohaus direkt an der Mariazeller Straße! Das architektonisch hervorstechende Gebäude ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr leicht erreichbar! Lage: Das Bürohaus befindet sich in ausgezeichneter Lage im Süden von St. Pölten und lässt daher punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Büro sehr gut gelegen. Keine 2 Autominuten entfernt befindet sich die Auffahrt St. Pölten Süd. Beschreibung/Raumprogramm: Die Büroräumlichkeiten erstrecken sich über vier Etagen vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis hin zum 1. Stock und dem Dachgeschoss eines Bürogebäudes und weist eine Nutzfläche von ca. 387,92 m² zzgl. 68,38 m² Keller auf. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Büro für alle Dienstleistungszwecke, sowie für Kanzleien oder Ordinationen. Das Büro gliedert sich in: Untergeschoss: Vorraum, drei Kellerräume, Technikraum Erdgeschoss: Vorraum und Gang, vier Büroräume, eine Teeküche mit Sozialraum, zwei WC´s. Obergeschoss: Gang, fünf Büroräume, Abstellraum, WC Dachgeschoss: Gang, vier Büroräume, zwei Abstellräume, WC Parkmöglichkeiten: Acht Parkplätze sind direkt vor der Liegenschaft auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Beheizung: Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Gasheizung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung befristet abgeschlossen. Es wird ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis angestrebt. monatliche Kosten: Die monatliche Miete von EUR 4.964,26 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 15.000,00 b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietvertragslaufzeit c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab Sommer 2022 zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7300 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

  • Nutzfläche 387,92 m2
  • Zimmer 13
  • WCs 4
  • Terrassen 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar Sommer
Miete € 3.376,88
Betriebskosten € 360,00
Sonstiges € 400,00
Umsatzsteuer € 827,38
Monatliche Gesamtbelastung € 4.964,26

Kaution € 15.000,00
Provision 3BMM

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