BÜROHEINHEIT mit ca. 643 qm im 1. Stock - Bahnhof und Fußgängerzone in 5 Gehminuten erreichbar - sofort beziehbar - Großraum- und Einzelbüros flexibel gestaltbar.
LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.
BÜRO
Es gelangt im 1. Obergeschoß eine abgeschlossene Büroeinheit mit insgesamt ca. 643 m² zur Vermietung, bestehend aus:
RAUMPROGRAMM und AUSSTATTUNG
> 10 Büroräume, nach Wunsch flexibel teilbar
> Teeküche möbliert
> Damen- und Herren-Sanitärgruppe mit mehreren Toiletten und Waschräumen
> Nebenräume Putzkammerl, Abstellraum
> Klimatisierung vorhanden
> Sonnenschutz-Jalousien vorhanden
> Teppich- bzw. Linolbelag
> abgehängte Decke mit Einbauleuchten
Bereitschaft für Übernahme von Investitionen durch den Vermieter ist abhängig von Mieter und Vertragslaufzeit gegeben.
VERTRAGSKONDITIONEN
1. Mietdauer:
Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein befristeter Vertrag auf 5 bis 10 Jahre angestrebt.
2. Hauptmietzins:
Euro 8,00 / m² Verhandlungsbasis
wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen (Aufzug, Klima) und 20 % Umsatzsteuer.
BK allgemein Euro 2.079,88
BK Aufzug Euro 159,59
BK Klima Euro 200,20
Heizkosten Euro 441,90
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.
3. Nebenkosten bei Vertragsabschluss:
a) Kaution: € 29.000,00
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
PARKPLÄTZE
Tiefgarage im Gebäude vorhanden. Der Mietzins pro Garagen-Stellplatz beträgt Euro 50,00 zuzüglich 20 % USt.
BEZIEHBAR
Das Objekt ist bestandfrei und zum sofortigen Bezug geeignet.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).
Energiekennzahl: Energieausweis vom 18.01.2013
HWB 41,02 kWh/m²/a (Klasse B)
fGEE 1,08 (Klasse C)
WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.
