Große Büroeinheit in Toplage - mit hauseigener Tiefgarage

3100 St. Pölten

10Zimmer

642,69 m2Nutzfläche

€ 9.628Gesamtkosten

 

 

Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum

BÜROHEINHEIT mit ca. 643 qm im 1. Stock - Bahnhof und Fußgängerzone in 5 Gehminuten erreichbar - sofort beziehbar - Großraum- und Einzelbüros flexibel gestaltbar. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park. BÜRO Es gelangt im 1. Obergeschoß eine abgeschlossene Büroeinheit mit insgesamt ca. 643 m² zur Vermietung, bestehend aus: RAUMPROGRAMM und AUSSTATTUNG > 10 Büroräume, nach Wunsch flexibel teilbar > Teeküche möbliert > Damen- und Herren-Sanitärgruppe mit mehreren Toiletten und Waschräumen > Nebenräume Putzkammerl, Abstellraum > Klimatisierung vorhanden > Sonnenschutz-Jalousien vorhanden > Teppich- bzw. Linolbelag > abgehängte Decke mit Einbauleuchten Bereitschaft für Übernahme von Investitionen durch den Vermieter ist abhängig von Mieter und Vertragslaufzeit gegeben. VERTRAGSKONDITIONEN 1. Mietdauer: Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein befristeter Vertrag auf 5 bis 10 Jahre angestrebt. 2. Hauptmietzins: Euro 8,00 / m² Verhandlungsbasis wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen (Aufzug, Klima) und 20 % Umsatzsteuer. BK allgemein Euro 2.079,88 BK Aufzug Euro 159,59 BK Klima Euro 200,20 Heizkosten Euro 441,90 jeweils netto zuzüglich 20 % USt. 3. Nebenkosten bei Vertragsabschluss: a) Kaution: € 29.000,00 b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer c) Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt. PARKPLÄTZE Tiefgarage im Gebäude vorhanden. Der Mietzins pro Garagen-Stellplatz beträgt Euro 50,00 zuzüglich 20 % USt. BEZIEHBAR Das Objekt ist bestandfrei und zum sofortigen Bezug geeignet. Energiekennzahl: Energieausweis vom 18.01.2013 HWB 41,02 kWh/m²/a (Klasse B) fGEE 1,08 (Klasse C) WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.

  • Nutzfläche 642,69 m2
  • Zimmer 10
  • WCs 2
  • Balkone 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 10 Jahre
Miete € 5.141,52
Betriebskosten € 2.079,88
Heizkosten € 441,90
Sonstiges € 359,79
Umsatzsteuer € 1.604,62
Monatliche Gesamtbelastung € 9.627,71

Kaution € 29.000,00
Provision 3BMM

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