Geschäftslokal in Top Lage mit separatem Büro/Wohnung!

3100 St. Pölten

195,38 m2Nutzfläche

€ 2.998Gesamtkosten

 

 

 

Gas Etagenheizung

Geschäftslokal in Top Lage mit separatem Büro/Wohnung! Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von St. Pölten zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Geschäftslokal sehr gut gelegen. Keine 4 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof. Mietfläche und Raumaufteilung: Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 144 m² und gliedert sich derzeit in: 4 Räume, Lager, Durchgang, Pissoir und 2 WC´s; Weiters zugehörig und angrenzend ist das ca. 51 m² große Büro/Wohnung bestehend aus: Vorraum, 2 Zimmer, Raum mit Dusche und WC; Im Kellergeschoß (begehbar vom Geschäftslokal aus) steht ein Lagerraum im Ausmaß von ca. 71 m² zur Verfügung. Verwendungsmöglichkeit: Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb für beinahe alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet. Beheizung: Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Vertragskonditionen: Vertragsdauer je nach Vereinbarung 4 bis 10 Jahre. Monatliche Kosten: Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer EUR 2.997,58. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: EUR 8.800,- Vergebührung des Mietvertrages: je nach vereinbarter Mietvertragsdauer. Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% UST. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab 01. Juli 2022 zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahlen C und F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 219,40 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,59. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (wiederholte Beauftragungen, Hausverwaltung durch verwandtes Unternehmen, gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen) Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Objektnummer: 7258 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Nutzfläche 195,38 m2
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar 01. Juli 2022
  • Maximale Mietdauer 10 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Heizwärmebedarf 219,4 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse F
  • fGEE 1,59
  • fGEE Klasse C
Miete € 1.918,02
Betriebskosten € 579,38
Sonstiges € 0,70
Umsatzsteuer € 499,48
Monatliche Gesamtbelastung € 2.997,58

Kaution € 8.800,00
Provision 3 BMM

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