BÜRORAUM zwischen Bahnhof und Landesklinikum!

3100 St. Pölten

1Zimmer

28,99 m2Grundstücksfläche

18,72 m2Nutzfläche

€ 385Gesamtkosten

 

Personenaufzug Möbliert

BÜRORAUM zwischen Bahnhof und Landesklinikum. KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum St. Pölten im Erdgeschoß eines Geschäfts- und Bürogebäudes. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahen Hauptbahnhof. Sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmittel, Parkplätze verfügbar. Beschreibung: Im Erdgeschoß wird ein Büroraum mit einer Nutzfläche von ca. 18,72 m² vermietet. Die Allgemeinflächen stehen zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Jungunternehmern. Mitvermietet wird ein Anteil von ca. 10,27 m². Die Allgemeinflächen gliedern sich wie folgt: Empfangsraum: 27,21 m² Gang: 83,07 m² Besprechungsraum 2: 25,50 m² Küche: 26,00 m² WCs: 10,00 m² Serverraum: 7,00 m² --------------------------------------------- Gesamt: 178,78 m² Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der von den Mietern nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann. Beheizung: Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme. Vertragskonditionen: Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung. Kosten: Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein monatlich ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 27,80 zzgl. Umsatzsteuer vorgeschrieben. Der monatliche Gesamtmietzins beträgt somit EUR 385,19. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 1.100,00 b) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer c) Vergebührung: je nach vereinbarter Befristung Energiekennzahl: Das Gebäude besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43. Parkmöglichkeit: Tiefgarage im Haus mit ca. 35 Stellplätzen à EUR 50,--/Stellplatz pro Monat zuzüglich Betriebskosten und 20 % Ust. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen) Objektnummer: 7089 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage

  • Grundfläche 28,99 m2
  • Nutzfläche 18,72 m2
  • Zimmer 1
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 1994
  • Heizwärmebedarf 20,14 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse A
  • fGEE 1,43
  • fGEE Klasse C
Miete € 158,84
Betriebskosten € 82,57
Heizkosten € 27,80
Sonstiges € 51,78
Umsatzsteuer € 64,20
Monatliche Gesamtbelastung € 385,19

Kaution € 1.100,00
Provision 3BMM

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