NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL in sehr gut erreichbarer Lage

3100 St. Pölten

142,88 m2Nutzfläche

€ 2.275Gesamtkosten

 

 

 

Zentralheizung barrierefrei

NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 143 m², sehr gut erreichbare Lage beim Bahnhof und Universitätsklinikum, Stellplätze beim Haus Mietfläche und Raumaufteilung: Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 143 m², bestehend aus: Verkaufsraum mit ca. 112 m², Herren- und Damen-WC gemeinsamen mit Waschraum, Solzialraum mit der Möglichkeit für eine Teeküche Ausstattung: >> Erstbezug nach Neubau >> individuelle Bodenbeläge und abgehängte Decke nach Absprache mit dem Vermieter >> große Fensterflächen für zusätzliche Außenwerbung >> bis zu 4 Parkplätze möglich >> separater Hintereingang für Zulieferung vorhanden Das Geschäftslokal befindet sich derzeit im Edelrohbau. Der Vermieter würde die abgehängte Decke sowie die Bodenbeläge nach Kundenwusch einbauen. Heizung und Versorgung: Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Die Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten. Monatliche Kosten: Monatlicher Hauptmietzins Euro 1.715,00, wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten und gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %). Infrastruktur und Erreichbarkeit: Aufgrund der guten, zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte für die Abdeckung des täglichen und gehobenen Bedarfs in nächster Nähe. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Hauptbahnhof). Nebenkosten: a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer c) Vermittlungsprovision Verfügbarkeit und Mietdauer: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein ein langfristiger Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird. Kellerabteil: Als zusätzliche Lager-/Archivfläche steht ein Kellerabteil - vorbehaltlich Zwischenvermietung - zur Vermietung zur Verfügung. Barrierefreiheit: Ist weitgehend gegeben. Bauliche Barrieren wie Stufen sind nicht vorhanden. Behinderten-WC vorhanden. Darüberhinaus werden vom Vermieter keine barrierefreien Einrichtungen gewährleistet. Energiekennzahl-Energieausweis HWB 27,00 kWh/m²a (B) fGee 0,78 (A) Besichtigung: Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.

  • Nutzfläche 142,88 m2
  • Verkaufsfläche 111,98 m2
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 2019
  • Heizwärmebedarf 27 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse B
  • fGEE 0,78
  • fGEE Klasse A
Miete € 1.715,00
Betriebskosten € 181,12
Umsatzsteuer € 379,22
Monatliche Gesamtbelastung € 2.275,34

Kaution € 7.500,00
Provision 3 BMM

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