BÜROEINHEIT mit ca. 203 m², sehr gut erreichbare Lage zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum, Tiefgarage im Haus, Rampe beim Hauseingang, Aufzug, Behinderten-WC und 2 Kfz-Tiefgaragenplätzen.
Mietfläche und Raumaufteilung:
Büro im 2. Stock (mit Lift) mit einer Nutzfläche von ca. 203 m², bestehend aus:
Gang, Foyer/Empfang (Sekretariat), 5 Büroräume, Dusche, Herren- und Damen-WC getrennt (jeweils mit Waschraum), separates Behinderten-WC, Archiv-/Serverraum. Den Räumlichkeiten zugeordnet sind 2 Kfz-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der den Mietern im Gebäude nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.
Ausstattung:
>> Linoleumbelag in sämtlichen Haupträumen, Nass- bzw. Sanitärbereiche sind verfliest
>> Fensterbankkanäle für IT-Verkabelung
>> Sonnenschutz mit Außenjalousien
>> Beleuchtungskörper
Parkplätze:
Die Kosten für einen zusätzlichen Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage betragen monatlich ca. EUR 45,00 zzgl. Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 7,40 und der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Heizung:
Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Das Heizkostenakonto beträgt EUR 253,40 zuzüglich 20 % USt. Weitere Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.
Monatliche Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten sowie die Kosten für die beiden Tiefgaragenstellplätze und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Miete inkl. Heizkosten und Umsatzeuer beträgt monatlich EUR 2.802,83.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Aufgrund der sehr guten, zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte für die Abdeckung des täglichen und gehobenen Bedarfs in nächster Nähe. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Hauptbahnhof).
Internet/Telefonie:
Laut Auskunft der KabelPlus GmbH vom 8.5.2019 sind Internet-Bandbreiten von 300 / 40 Mbits umsetzbar. Bei Bedarf gibt es weitere technische Möglichkeiten bis 10 Gbits. Neben Internet werden auch alle Varianten von Telefonlösungen angeboten.
Laut Auskunft der A1 Telekom vom 30.4.2019 betragen die am Standort verfügbaren Bandbreiten mit Business Internet bis zu 74387 kBit/s Download und 15360 kBit/s Upload.
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 8.400,--
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.
Barrierefreiheit:
Ist weitgehend gegeben. Bauliche Barrieren wie Stufen sind nicht vorhanden. Behinderten-WC vorhanden. Darüber hinaus werden vom Vermieter keine barrierefreien Einrichtungen gewährleistet.
Energieausweis:
Energiekennzahl-Energieausweis für Nicht-Wohngebäude / Bürobereich
Heizwärmebedarf (HWB): 29,24 kWh/m²a (B)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,337 (C)
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Besichtigung:
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.
Objektnummer: 6404
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
