Geschäftslokal am Beginn der Fußgängerzone

3100 St. Pölten

74,32 m2Nutzfläche

€ 1.020Gesamtkosten

 

 

 

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung

Geschäftslokal am Beginn der Fußgängerzone Lage: Das am Beginn der Fußgängerzone von St. Pölten gelegene Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe des Herrenplatzes und des Domplatzes. Daraus resultiert eine gute Kundenfrequenz und ein hoher Bekanntheitsgrad. Raumprogramm: Zwei Verkaufsräume, Lager/Büro, 2 WC´s. Beschreibung: Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal bietet eine Gesamtfläche von ca. 74 m². Die direkt auf die Fußgängerzone gerichtete Auslagenscheibe bietet ausreichend Möglichkeiten Waren zur Schau zu stellen. Die zwei Verkaufsräume sind jeweils als Durchgangszimmer angeordnet. Im hinteren Bereich des Lokals befindet sich ein Lagerraum der auch als Aufenthaltsraum oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich stehen auch 2 WC´s zur Verfügung. Veranstaltungen: Zweimal wöchentlich findet am Dom- und Herrenplatz ein Wochenmarkt statt welcher vermehrt Kundschaft in die Fußgängerzone zieht. Zudem finden mehrmals jährlich diverse Feste und Veranstaltungen in der Fußgängerzone statt. Parkmöglichkeit: Ausreichend Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen oder zum Beispiel auch in der Rathausplatz-Tiefgarage zur Verfügung. Beheizung: Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Fernwärme. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5-10 Jahren befristet. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 1.020,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 2.060,00 b) Vergebührung: je nach Befristung c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Energiekennzahl: Das Objekt besitzt die Kennzahl D-E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 176,62 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,26. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Objektnummer: 5265 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

  • Nutzfläche 74,32 m2
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Beziehbar sofort
  • Maximale Mietdauer 10 Jahre
  • Bauart Altbau
  • Heizwärmebedarf 176,62 kWh/m2a
  • Heizwärmeklasse E
  • fGEE 2,26
  • fGEE Klasse D
Miete € 714,49
Betriebskosten € 135,51
Umsatzsteuer € 170,00
Monatliche Gesamtbelastung € 1.020,00

Kaution 3MM
Provision 3 BMM

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